必须懂的美国买房和投资移民Tips

　  10秒读懂美国

　　美国一直是最受关注的国家，除了教育、环境、社会福利外，美国本身就是一个移民组成的国家，其社会和文化具有较大的多元性和包容性。为什么这么说呢？因为美国的历史很短，自1776年建国以来也不过239年。最开始美洲的居民只有当地的印第安人，所以现在的美国人起根上说都是移民，当时的移民大部分是在欧洲混不下去的破落贵族、小偷、罪犯、欠债者和宗教异见者等等，为了谋生，迫不得已才漂洋过海抵达美国，世代繁衍生息才有了今天的美国人。

　　具有美国特色的房地产

　　外国人现在美国买房产是几乎没有任何限制的。你可以依据个人财力，想买多少就买多少。但美国法律跟中国不一样，中国买房如果空置几乎零成本。按照美国的法律，每年必须定期上交房产税，根据美国不同州的情况，税率从1%到3%不等，每年按房产价值来交。比如你的房产价值100万美元，房产税是1%，那每年你都需要上交1万美元。这样你的房子持有成本就增加了；另一方面，中国土地只有70年，70年之后还没有明确的说法。美国的房产是永久产权，包括土地也是永久产权，也就是说一旦买了这套房产，你是可以将房子继承给你的孩子的，这里边就得提一下，美国的房屋继承也是有税的，即遗产税。按照美国法律规定，遗产税使用超额累进制，税率分成18个等级，从18％起，最高到50％，遗产越多，税率越高。

　　美国热门城市的房价

　　美国国家很大，城市也很多，我们先分一下类。如纽约，西雅图，旧金山，洛杉矶有点像国内的“北上广深”一线城市，经济发达，人均收入高，所以房价比高，纽约一套80平米的两居基本上也要85万-100万美金，旧金山和洛杉矶别墅的中价位也在55万美金左右。还有其他一些城市如：休斯敦，亚特兰大和奥兰多，相对房价就低了很多。休斯敦为美国第四大城市，姚明在休斯敦打过球。休斯敦15万美元就可以买一栋200平米的别墅，亚特兰大因为办过奥运会，上世纪80年代就家喻户晓。奥兰多在美国的佛罗里达州，是美国著名的休闲度假和会展城市，每年的游客达到5000多万，有世界最大的迪斯尼公园和肯尼迪航天中心，气候有点像国内的三亚，适合于休闲养老。在2006年，我第二次到美国，在奥兰多参观的时候，当时凡是买房的都喜笑颜开，其房价基本达到顶峰。在随后的08年经济危机中，奥兰多的房价跌了50%-70%。曾经有一栋两层的别墅，240多平米，带花园和游泳池，在06年市值达到82万美元，到09年经济危机的时候大幅贬值，2011年这栋别墅在我们展会，卖价只有30万美金。

　　美国买房≠移民

　　现在世界上有一些国家推出买房送绿卡的政策，但是在美国无论买什么样的房子都不可能拿到绿卡。除非参加美国的投资移民项目即EB-5。

　　EB-5是什么鬼

　　EB-5（Employment-based Fifth Preference）是美国移民局的投资移民项目，其正式名称为第五类优先就业型移民，该项目是由美国国会在1990年创立，主要是通过外国投资者的投资和创造新的就业机会来刺激美国经济发展。外国投资者获得条件式绿卡的要求：投资100万美元设立一家公司，并创造出10个就业机会，即可以获得两年期的条件式绿卡；如果投资区域是位于指定目标区(一般为低就业地区或郊区)，投资门槛可降到50万美元。EB-5项目每年发放名额为1万个。