美国留学生校外租房

　　对于申请美国留学的同学们而言，你可以在住学校宿舍，也可以在外租房。与国内正好相反，美国大学住校虽然省心、安全、方便，但在费用上相对比较昂贵。因此大部分美国留学生都选择了在外租房。下面为大家讲讲美国留学生校外租房流程。

　　美国留学生校外租房流程

　　第1步、寻找租房信息

　　寻找租房信息的途径众多：当地报纸上每天都有大量的房屋出租广告；也可以上英文租房网站；在住宅区内，有些房屋如果需要出租，会在外面插上For Rent的牌子。

　　对于没有租房经验的留学生来说，通过学校住房管理中心、留学生会等平台会更可靠。也可以在同校学生中间找到一些房屋转租、分租的信息。当然也可以找房屋租赁中介，不过中介费不是小数目。

　　第2步、观察房屋的环境

　　美国的房屋类型多，租房市场上较常见的有：single house，condo和apartment这三类。房屋业主既可以是租房公司，也可是个人。

　　留学生可以通过合租来节省开支，不像来美移民，需要租下整个房屋。

　　挑选房屋时，需要考虑租房预算、附近治安状况、是否有自带家具、是否需要自付水电煤气等杂费、到学校或工作地点交通是否方便等基本因素。

　　除此之外，打算买车的同学则需要考察该小区停车收费、每周街道清扫等状况。

　　第3步、考虑租金

　　租期一般分为long-term和month-to-month两种。

　　long-term一般要求房客至少住满一年，少数情况下则要求至少住满六个月。目前有不少租房公司和个人房东会对签一年租约的房客给予优惠。

　　对于房客在约满前搬出的情况，长期租约除了要求现任房客提前30天左右通知房东，通常还要求房客必须找到愿意接替租约的人，直至房约期满。

　　按月的租约较为灵活，通常房客只需要提前通知租房公司或房东就好。但这种房子相对难找。

　　第4步、证件和押金

　　有些租房公司或房东会要求填写申请表，提供包括social security number、出生日期在内的基本个人资料，并出示护照或驾照等证件，还有ID等，用于核查申请者的犯罪纪录和信用分数。

　　还有租房公司或房东要求申请人提交由雇主出具的income statement。

　　决定租下房屋后，通常需要预付部分或全部租房押金，即security deposit。押金金额一般为一个月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡，只能使用现金和支票。

　　第5步、签订契约

　　签订lease时，需要格外谨慎，逐字逐句阅读租约各项条款。

　　有的地区要求，在没有翻译的前提下，若房客与房东以中文语言达成租房协议，且租期在30天以上，房东必须在房客签约前提供一份租约的中文译本。

　　对于中国留学生来说，特别需要留意关于可容留访客过夜最长期限的条款，以免家人来探亲，居住时间超过时限，而被房东罚款或扣掉押金。

　　也需要特别询问能否在院子、阳台等户外区域晾衣服。在美国许多城市，在户外晾衣服因有碍市容而不被允许。

　　美国校外的房子分类

　　1. Studio or Efficiency：是 Apartment（公寓）里的一种房型，主要特点是一个大房间兼作卧室饭厅和厨房（往往是有一个突出的区域为 Kitchenette，但没有墙把它和房间其他部分隔开来，但也有些这类房型的厨房是独立一小间的），但有独立的浴室。

　　2. X-bedroom Y-bathroom Apartment：就是国内常说的 X房一厅，Y个浴室的公寓，有独立厨房。

　　3. House：一般也是 X-bedroom Y-bathroom（其中一间 Bedroom是 Master Room，很大，带独立卫浴），对美国人来说， House住的一般是一对 couple和他们的几个孩子，couple住大的 Master Room，孩子每人一个小 Room，厨房（Kitchen）和饭厅（ Dining Room）则是一家共用的。大家小时候看过的美剧《成长的烦恼》里， Seaver一家住的就是一个典型的 House。

　　对于新生来说，大多数同学都会选择在校外住 Apartment或 House（不过还是建议大家在刚过去的第一个学期考虑一下校内的房子，如果可能的话）。Apartment一般是两人合住，也有单人或三人的，室友少，比较清静，而且因为空间不大，打扫起来也不会特别吃力。House则是 4-6人，比较热闹，但也更难打扫。 Single House一般都需要 Landscaping（比如门前草坪上的草长得不能超过 1 foot，如果不及时除草会被罚款），但 Landscaping通常由房东来负责。

　　美国留学生校外租房渠道

　　1 学校

　　一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择，学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房 。

　　2 联系学长学姐

　　联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。他们有实地考察经验，可以告诉你 很多他们的体会。更重要的一点是虽然找房是每个学生普遍面临的问题，但是由于每个地方的情况都不一样，获取这些小众信息的最快途径就是找他们了。

　　3 查找 CSSA

　　基本上每个学校都会有自己的CSSA（Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会），在其论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了，和中国人交流也容易，大量学生假期会到CSSA上post租房贴。