退租遭扣押金，留学生一怒告上法庭，如何租房不被坑？

　　对于留学生来说，到美国考虑的第一件事就是住房问题。在租房的过程中花心思、碰运气，偶然的因素很多，甚至到了退房时，也有许多不大不小的麻烦发生。

　　据美国《世界日报》报道，在美留学生租房，退房时要不回押金的事件频频发生，大多数华人敢怒不敢言。但是，南加大留学生张昊辰坚持要回押金，将理亏的房屋管理公司告上小额法庭并胜诉，法庭要求被告，除了退还600美元押金外，还需要赔偿官司产生的费用700余美元。

　　张昊辰的租房合同在2018年7月31日到期，他不想续签，提前在4月向租房办公室退房，并按照合约付完剩下两个月的租金。5月中旬，他办完退房手续、退还钥匙后，公寓管理处告知他，600美元押金会在之后退还。8月张昊辰突然接到公寓管理处的电话，称他没有退还钥匙。

　　张昊辰非常惊讶，8月底他从国内返回洛杉矶后，直接前往公寓管理处查询。对方在系统查询纪录，显示他在5月已经按照合约缴完租金，对方告知张昊辰，会快寄一封退还押金的信件给他。

　　过了大约10天，张昊辰收到的不是退还的押金，而是一封需要再缴2900美元的讨债信，说他没有缴8月份的房租。张昊辰认为，他的租房合约在7月已经结束了，何来8月房租？他非常气愤，写了一封陈情信，用挂号信寄给租房管理处，等待一个月没有回应，张昊辰担心租房管理处暗中做“小动作”，于是上网申请小额法庭诉讼。

　　“这种公司专门坑华人留学生，认准华人学生怕事不敢声张，任由他们为所欲为”。张昊辰表示，身边还有其他朋友有类似遭遇，退房后拿不回押金。他希望借由自己亲身经历，告诫华人租客，不论合约有多长，一定要一条条看清再签字，每份签字合约都要留底。入住公寓前，一定要拍好房间照片存证，以防日后被租房公司找理由扣钱。

　　那么，在美国我们该如何租房，哪些注意事项需要特别注意？

　　找房源

　　房源信息主要可以通过以下方式获得：

　　1. 从当地的房屋中介处获得定期的房源信息需支付大约35——50美金。

　　2. 从当地报纸的分类广告中查找，其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类，如分为带装修的和不带装修的。

　　3. 从网络上寻找，以下网址可供参考：

　　www.rent.net

　　www.springstreet.com

　　www.aptguide.com

　　www.forrent.com

　　www.apartment.com

　　检查房屋

　　看房最重要的当然是检查房屋，边检查边将见到的需要维护修理的地方记录下来。以下是一份检查范围清单，可供参考:

　　1. 检查厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅，并试用所有的水阀、冲厕设备，查看 是否有水压过低等问题；

　　2. 记录下所有难闻的异味，例如动物的尿味很不易从地毯上除去；

　　3. 墙上、地毯上是否有污渍；

　　4. 油漆是否剥落；

　　5. 水槽周围或下面是否有虫子；

　　6. 走廊和门口的光源是否符合安全要求；

　　7. 大楼是否安全，许多公寓楼都有报警器或守门人；

　　8. 房屋周围是否有充足的停车位，在某些城市，例如旧金山，在街道上停车是完全不可能的。

　　根据清单检查完房屋之后，如果决定承租，便需要与房东商量需由房东负责维修的部分，此时可向房东提交一份维修清单。

　　如果房东将房屋出租时，还没有解决房屋的部分问题，在签订租赁合同之前，最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来为解决这些维修问题出现纷争。

　　入住之后一周内一般要填写房屋各种设施的状态检查表。 这个表一定要认真填写， 按时交给房东，要尽量详细，再小的毛病也要写上，哪怕墙上有条裂缝，否则以后所有的问题都是你造成的，可能会被索赔。表填好交时要保留复印件, 以后如有纠纷有凭据。

　　抵押金(Security Deposit)

　　跟国内租房类似，许多房东会要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金。收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用，同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。

　　抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。大部分州，包括佛罗里达州、德克萨斯州以及纽约州在内，并没有对抵押金设置最高限额；但某些州，例如加利福尼亚州，却有最高限额的规定。

　　租赁合同到期后，房客有权从房东处收回抵押金以及抵押金带来的利息。通常，房东必须在2——4周内及时返还。

　　租金

　　除非租赁合同中有明确规定，6个月或1年期限的租赁合同到期之前，房东无权调整房租。但是，如果签订了“Month-to-Month”的租赁合同，房东可以提高租金，但是他需要提前30天以书面方式通知承租人。

　　加利福尼亚州、哥伦比亚区、马里兰州、新泽西州和纽约州均制定有房租控制条款，用来限制房东大幅提高租金。可以向当地的“稳定租金委员会”( rent stabilization board) 或市政厅的职员(city hall clerk)查询，获取所在城市的相关规定。

　　租房协议

　　抵押金、租金、房屋设施等所有问题都确定之后，如果确定租房，就该签署租房协议了。

　　租房协议一定要仔细看。租房协议都是密密麻麻几页纸的英文，并且文诌诌比较难懂，他们给你后告诉你在哪里签字，一定要搞清楚内容再签。

　　最起码要了解每月何时交房租，如交晚了有什么处罚 ，房屋协议最短签多久，如果提前搬出需要提前多久通知房东，有什么处罚等等，条款中有很多关于这样会受怎样处罚，那样会受怎样处罚的，多研究研究心里比较有数。