海外置业，需注意6个小细节

　　到海外买房，看起来并不是一件遥不可及的事情，实际上也有不少人已经先行一步了。下文总结一下海外置业需要注意的6大细节。

　　1.不做“出手大爷，摸兜孙子”的土豪

　　华人跟全世界的投资者一样，都懂得计算成本和选择好的地段投资，加上很多投资者曾在国内房地产方面投资获利，所以对海外买房投资置业持乐观的态度。但务必要算好一笔账，看看海外买房后是否会影响原本的生活质量。若是没有充足的资金，不顾自身情况，硬是要买一个海外的房子，影响了自身的生活质量，风险过大，那就划不来了。

　　2. 需求明确

　　若是为子女教育而选择在海外买房置业，最好按国家、城市，甚至细致到学区教育资源、学校排名、治安等来考虑在哪买房;若是为投资，就得考虑周边就业环境、交通状况等重要因素;若是自住房，就得更谨慎，除了教育、社区环境、交通气候等都要考虑，还要特别关注是否有华人社区，是否跟中国人来往方便以及自己的朋友圈。

　　3. 全方位获取有用信息

　　明确自身需求后，接着要做的便是做好调研工作。投资移民的几个常规国家如葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊、美国、加拿大等，信息已经透明化，这些信息也是值得我们认可的。所以我们在买房前，通过网上海量的信息资源，以及多听身边朋友的经验等方式，增加对海外购房的了解。更要注意的是，不能只听单方意见，要多了解才能全面获取有用信息。

　　4. 选对代理

　　到海外买房，一定要找有信誉的代理公司。国内有些不靠谱的中介公司会抬高海外置业价格，这就会影响到房产日后的收益。所以购买海外房产不得不提一点，就是找到对的代理公司，这样才能买得放心，未来的回报才能有所保障。

　　5. 确认产权

　　购买海外房产，很重要的一点是要关注产权安全性。国外一些房子，像英国的学生公寓，是没有产权或者产权有限制的。若购买了产权不明的房子，就会严重影响日后出售或房产未来的价值。

　　6. 严控成本

　　现在海外置业投资的人越来越多，对投资回报率也有一定的要求，而且很多人只看回报率，忽略其他成本。到海外置业时，首先要关注的是持有房产阶段时，除去像房产税、物业费等一系列支出后，是否有所收益。特别是现在海外公寓的物业费比较高，各种类型房产的物业费也有所不同，越是老的房维护成本越高，物业费也越高。所以若海外买房是出于一定的投资目的，一定要算好自己持有的成本如出租价格、空置时间等，综合计算出租回报率，不要盲目相信广告。